Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Отчёт по практике на тему «Проведение экспертизы жилого дома»

Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.[5]

Написание отчета за 5 дней

Содержание

Введение

Раздел 1. Экспертиза местоположения

.1 Описание экспертизы

.2 Характеристика местоположения объекта

.3 Выводы по разделу

Раздел 2. Правовая экспертиза

.1 Описание экспертизы

.2 Исследование объекта экспертизы

.3 Выводы по разделу

Раздел 3. Техническая экспертиза

.1 Описание экспертизы

.2 Техническая характеристика объекта

.3 Выводы по разделу

Раздел 4. Экологическая экспертиза

.1 Описание экспертизы

.2 Экологическая экспертиза объекта

.3 Выводы по разделу

Раздел 5. Экономическая экспертиза

.1 Описание экспертизы

.2 Рынок жилой недвижимости

.3 Выводы по разделу

Раздел 6. Управленческая экспертиза

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

.1 Описание экспертизы

.2 Управление объектом экспертизы

Заключение

Список источников

Введение

Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.[5]

Целью данной практики является сбор и анализ материала, необходимого для будущего дипломного проекта. Базой преддипломной практики был выбран ОАО Институт «Псковгражданпроект» — ведущая проектная организация в Псковской области по выпуску проектно-сметной документации для строительства объектов и сооружений общественно-гражданского, промышленного назначения.

Объект дипломного проектирования — 153-квартирный 9-ти этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже по ул. Балтийской 8 жилого района «Борисовичи» сельского поселения «Завеличенская волость» Псковского района Псковской области.

Задачами преддипломной практики является:

·       сбор материалов для осуществления экспертизы местоположения;

·       сбор материалов для осуществления правовой экспертизы;

·       сбор материалов для осуществления экологической экспертизы;

·       сбор материалов для осуществления технической экспертизы;

·       сбор материалов для осуществления экономической экспертизы;

·       сбор материалов для осуществления управленческой экспертизы.

В экспертизе местоположения были рассмотрены: характеристика местоположения, климатические, метеорологические, инженерно-геологические условия площадки строительства;

В правовой экспертизе описывается правовое состояние земельного участка и расположенного на нем здания, в том числе: формы собственности, сервитуты, содержание и условия гражданско-правовых договоров на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, доверительное управление, регистрация прав на недвижимость;

Техническая часть содержит описание генерального плана; общую характеристику объекта недвижимости; описание объемно-планировочного решения; характеристику инженерных сетей и оборудования;

В экологической экспертизе приводится экологическое обоснование разрабатываемого объекта, цель которого выявить степень его экологической опасности или доказать его экологическую безопасность;

В экономической экспертизе проводится анализ рынка недвижимости, оценка местоположения объекта недвижимости, оценка рыночной стоимости жилого здания;

В управленческой части раскрываются цели и задачи управления, приводится выбор способа управления объектом недвижимости, приводится организационная структура управляющей организации.

Раздел 1. Экспертиза местоположения

.1      Описание экспертизы

Экспертиза местоположения предназначена для выявления факторов окружающей среды, влияющих на стоимость рассматриваемого объекта. Особое внимание уделяется социальным, демографическим и экономическим факторам района местоположения. При этом необходимо проанализировать, какое именно влияние эти факторы оказывают на объект недвижимости.

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

Целью раздела «Экспертиза местоположения» является анализ местоположения строящегося объекта с точки зрения его рационального использования, а также выявление всех факторов окружающей среды, влияющих на стоимость проектируемого объекта.

Для выполнения данной цели необходимо решить следующие задачи:

. охарактеризовать местоположение объекта;

. описать инженерно-метеорологические условия данного района.

1.2    Характеристика местоположения объекта

Проект строительства жилого дома по ул. Балтийской 8 выполнен на земельном участке с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 135.5 га, предоставленным в аренду ГП ПО «ПСКОВЖИЛСТРОЙ» согласно договора №47 от 27 июня 2008г. для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно дополнительного соглашения №2 от 19 апреля 2012г договор аренды земельного участка продлен до 27.12.2013г но уже площадь участка составляет 127.1га и кадастровый номер 60: 18:0060201:507. (Рис.1)

Рис.1. План земельного участка 60:18:060201:0118

Проектируемый жилой дом запроектирован на свободной от застройки территории, данный участок расположен в строящемся жилом районе «Борисовичи».Борисовичи — деревня в Завеличенской волости Псковского района Псковской области России. Расположена на западной границе города Пскова, к югу от волостного центра деревни Родина (Рис.2). Численность населения деревни составляла по оценке на конец 2000 года 108 жителей[2], по переписи 2010 года — 103 жителя.[1]

Рис.2. Расположение участка строительства

На территории деревни размещены: международное благотворительное социальное учреждение Детская деревня-SOS Псков[3][4] и крытый Ледовый дворец города Пскова[5].

Рассматриваемый земельный участок относиться к землям поселений (земли населенных пунктов) (Рис. 3).

Рис. 3. Категория земельного участка60:18:060201:0118

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

Уточненная площадь земельного участка составляет 1 355 248,00 кв. м.

Кадастровая стоимость данного участка — 86 356 402,56 рублей.

Псков осуществляет постоянный внутригородской автобусный маршрут (№18:Родина — Псков — Писковичи).

Проектируемая территория первоочередного жилищного строительства (участки № 16, №17) ограничена:

Ø  с севера — продолжение проектируемой магистральной улицы общегородского значения ул. Коммунальная;

Ø  с востока и юга — городской чертой (земли муниципального образования г.Псков);

Ø  с запада — проектируемой магистральной улицей общегородского значения.

По территории Завеличенской волости проходит федеральная автодорога А-212 Псков-Изборск. В пределах Завеличенской волости протяженность автодороги А-212 составляет 3,1 км.[7]

Земельный участок под комплексное освоение с целью жилищного строительства сформирован в границах красных линий магистральных улиц общегородского значения, вновь проектируемой улицы и продолжение ул. Коммунальной.

Общая площадь составляет 3,8 га, застройка представлена, двумя полузамкнутыми кварталами, состоящими из 9-ти 10-ти этажных жилых домов.

Земельный участок под строительство жилого здания согласно СНиП 23-01-99 находится в наименее суровых условиях по северной строительной климатической зоне — климатический район строительства II В и имеет следующие климатические характеристики:

расчетная зимняя температура наружного воздуха —       26°;

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Заказать отчет

расчетная снеговая нагрузка на 1кв.м   1,8кПа

нормативная глубина промерзания грунтов 1,34м;

скоростной напор ветра 0,230кПа;

господствующее направление ветра — юго-западное.

Климат Завеличенской волости — умеренно-континентальный — смягчен близостью Балтийского моря и отчасти водных пространств Псковского и Чудского озер. Средняя годовая температура воздуха составляет 4,6° (по данным метеостанции Псков), самого теплого месяца (июля) — плюс 17,6°, самого холодного (января) — минус 7,2°. Абсолютные минимальные температуры воздуха в отдельные годы наблюдались минус 41°, а абсолютные максимальные — плюс 32°.[7]

Годовое количество осадков составляет 603 мм, 78% из которых приходится на теплый период. Относительная влажность воздуха высока в течение всего года. Устойчивые морозы сохраняются около трех месяцев — с середины декабря до начала марта. Устойчивый снежный покров образуется во второй половине декабря и сходит в третьей декаде марта. Средняя высота снежного покрова 3-20 см, а максимальная 25-30 см. Глубина промерзания почвы достигает 67 см, а в отдельные зимы — 100-125 см.

Климатические условия не вызывают ограничений для хозяйственного освоения и строительства.[7]

1.3    Выводы по разделу

Проект строительства жилого дома по ул. Балтийской 8 выполнен на земельном участке с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 135.5 га.

Проектируемый жилой дом запроектирован на свободной от застройки территории, данный участок расположен в строящемся жилом районе «Борисовичи».

Рассматриваемый земельный участок относиться к землям поселений (земли населенных пунктов).

Уточненная площадь земельного участка составляет 1 355 248,00 кв. м.

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

Кадастровая стоимость данного участка — 86 356 402,56 рублей.

Земельный участок под комплексное освоение с целью жилищного строительства сформирован в границах красных линий магистральных улиц общегородского значения, вновь проектируемой улицы и продолжение ул. Коммунальной.

Земельный участок под строительство жилого здания согласно СНиП 23-01-99 находится в наименее суровых условиях по северной строительной климатической зоне — климатический район строительства II В.

Климатические условия не вызывают ограничений для хозяйственного освоения и строительства.

Раздел 2. Правовая экспертиза

.1      Описание экспертизы

Правовая экспертиза — это упорядоченная последовательность конкретных действий, направленная на проверку полного соответствия документов, как целых, так и отдельных их частей, согласно действующему законодательству. Правовая экспертиза охватывает весь процесс строительства.

Основными целями правовой экспертизы являются определение вида и способа получения правоустанавливающих документов на земельный участок, определение порядка получения разрешительной документации на строительство, анализ процесса получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также установление порядка государственной регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости.

Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:

—    проанализировать правовой режим использования земельного участка;

—       выяснить порядок получения разрешительной документации на строительство;

—       проанализировать процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

—       выяснить порядок государственной регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости;

—       формулировка основных выводов о состоянии и порядке получения правоустанавливающих, разрешительных документов в соответствии с требованиями, предъявляемыми существующим законодательством.

.2      Исследование объекта экспертизы

Земельный участок с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 1 355 248,00 кв.м., предоставленный для застройки микрорайона находится в собственности муниципального образования Псковский район. Категория земель поселений имеет разрешенное использование — «для проектирования и строительства жилого микрорайона.

Объект проектирования — 153-квартирный 9-ти этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже по ул. Балтийской 8 жилого района «Борисовичи» сельского поселения «Завеличенская волость» Псковского района Псковской области.

Проект строительства жилого дома по ул. Балтийской 8 выполнен на земельном участке с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 135.5 га, предоставленным в аренду ГП ПО «ПСКОВЖИЛСТРОЙ» согласно договора №47 от 27 июня 2008г. для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно дополнительного соглашения №2 от 19 апреля 2012г договор аренды земельного участка продлен до 27.12.2013г но уже площадь участка составляет 127.1га и кадастровый номер 60: 18:0060201:507.

Порядок получения разрешительной документации на строительство

Инициатором проекта выступит общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ» (табл.1).

Таблица 1

Основные характеристики ООО «ЭГЛЕ»

 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Заказать отчет

В целях строительства объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в Администрацию Псковского района. К заявлению прилагается перечень документов, соответствующий п. 7, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, а именно:

—    договор аренды земельного участка, соглашение о перенайме земельного участка;

—       градостроительный план;

—       материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка;

в) схемы, отображающие архитектурные решения;

г) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения;

д) проект организации строительства объекта капитального строительства;

—    положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля наосновании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса.

Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Основаниями для отказа в приеме документов являются:

—    документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание;

—       копии документов, не заверенные нотариусом, представляются заявителем с предъявлением оригиналов;

—       документ написан не разборчиво либо имеет сокращения.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие указанных документов;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Неполучение (несвоевременное получение) перечисленных документов не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В целях повышения качества и доступности предоставления муниципальных услуг в сфере имущественных и земельных отношений Администрацией города Пскова был принят Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию».

В соответствии с указанным регламентом общий срок выдачи разрешения не превышает 10 дней со дня поступления заявления в Администрацию г.Пскова. Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления о предоставлении муниципальной услуги — 30 минут. Максимальный срок ожидания в очереди при получении результата предоставления муниципальной услуги — 30 минут. Срок регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги — 20 минут. Данным Административным регламентом утверждается состав процедур по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1) консультирование заявителей о предоставлении муниципальной услуги в устной и письменной форме;

2) прием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов;

3) проведение проверки документов;

4) осмотр объекта;

5) принятие решения и доведение его до заявителя;

6) выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию заявителю.

Государственная регистрация прав на вновь возведенный объект недвижимости

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

Основным признаком вновь созданного объекта недвижимого имущества является неразрывная связь имущества с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба.

Вновь созданный (построенный) объект, даже обладающий признаками неразрывной связи с земельным участком и невозможности перемещения без соразмерного ущерба, созданный без получения разрешения на строительство или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не может выступать объектом гражданских прав и находиться в гражданском правовом обороте как объект недвижимого имущества (ст. 222 Гражданского Кодекса РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке (ст. 219 Гражданского Кодекса РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.

Государственная регистрация права собственности на объект нежилого назначения проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для данной процедуры.

В результате оказания услуги выдается:

—    уведомление о прекращении государственной регистрации права (оригинал, 1 шт.);

—       свидетельство о государственной регистрации права (оригинал, 1 шт.);

—       правоустанавливающий документ, содержащий отметку о государственной регистрации (оригинал, 1 шт.).

.3      Выводы по разделу

недвижимость экспертиза технический

Земельный участок с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 1 355 248,00 кв.м., предоставленный для застройки микрорайона находится в собственности муниципального образования Псковский район. Категория земель поселений имеет разрешенное использование — «для проектирования и строительства жилого микрорайона».

Объект проектирования — 153-квартирный 9-ти этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже по ул. Балтийской 8 жилого района «Борисовичи» сельского поселения «Завеличенская волость» Псковского района Псковской области.

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

Инициатором проекта выступит общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ».

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.

Раздел 3. Техническая экспертиза

.1      Описание экспертизы

Технические экспертизы предназначены для определения фактического состояния объекта недвижимости и его физического износа, выражаемых в форме набора натурально-вещественных показателей. Основными документами, регламентирующими проведение технических экспертиз объектов недвижимости, являются СНИП, ГОСТ, проекты, методические пособия и указания, а также другие нормативные документы. Специалист в области оценки недвижимости, имеющий соответствующую квалификацию, может делать выводы на основе анализа документации, а также осмотра объекта. Однако, в сложных ситуациях, особенно связанных с судебными разбирательствами, к проведению данной экспертизы необходимо привлечение специалистов в области строительства. Результатом технической экспертизы является заключение о стратегии ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций и мероприятиях, обеспечивающих безопасную эксплуатацию сооружения в дальнейшем.

В ходе технической экспертизы необходимо произвести обследование:

·       основания — с целью выявления потенциально опасных участков (представить результаты обследования и рекомендации по усилению);

·       строительных конструкций — фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, лестниц, балконов, стропил, кровли, окон, дверей, полов (сделать выводы по техническому состоянию и представить проект по усилению или реконструкции);

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

·       инженерного оборудования: водопровод и канализация — трубопроводы холодной воды, трубопроводы канализации, вводы, водомерные узлы, задвижки, вентили, устройства для пожаротушения; горячее водоснабжение — трубопроводы, задвижки, вентили; центральное отопление — трубопроводы, задвижки, вентили; газоснабжение — трубопроводы (сделать выводы о том, какое оборудование и когда должно быть заменено).

Строительная экспертиза проводится для решения следующих задач:

ü  для оценки соответствия качества реально выполненных работ проектным требованиям и государственным нормативам;

ü  для определения объемов и стоимости выполненных работ;

ü  при проверке обоснованности и достоверности сметной документации;

ü  для определения причин появления повреждений и стоимости их устранения;

ü  для определения физического износа;

ü  для определения порядка пользования и раздела спорного домовладения;

3.2    Техническая характеристика объекта

Данным проектом рассматривается жилой дом по ул. Балтийская 8, это второй этап освоения земельного участка.

Технические условия предоставлены муниципальными службами города и района на инженерное обеспечение всего квартала первоочередного строительства.

Общая площадь участка в границах благоустройства — 3391.00м2

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

Площадь застройки жилого дома — 1300.02м2

Общая площадь дома — 11910.21м2,

в том числе:

общая площадь цокольного этажа — 1125.54м2

Жилая площадь квартир — 3948.57м2

Общая площадь встроенных нежилых помещ. цокол. этажа — 1052.24м2,

в том числе площадь технических помещений — 70,48м2

Строительный объем дома — 36212.55м3

в том числе:

строительный объем цокольного этажа — 2989.07м3

Количество квартир — 153 шт.

-х квартирный жилой дом — каркасно-монолитный, 9-этажный, с цокольным этажом, 3-х секционный, прямоугольной формы.

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

Общий размер в плане 87,30м х 14,5м (в осях).

Высота в чистоте цокольного этажа — 3.30м, 1 — 9этажей — 2.80м.

Кровля плоская с покрытием из техноэласта СОЛО ЭКМ.

В цокольном этаже здания расположены помещения общественного назначения, на 1-ом и последующих этажах — 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры.

Проектом предусмотрено три входа в жилую часть здания и четыре обособленных входа в цокольный этаж.

Имеется три лестнично-лифтовых узла.

Класс ответственности здания — II

Степень огнестойкости — II

Класс функциональной пожарной опасности :

жилой части — Ф 1.3

помещений общ. назначения — Ф4.3

Класс конструктивной пожарной опасности — С 0

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

Наружные стены выполнены с применением керамического лицевого кирпича коричневого цвета и керамического кирпича жёлтого цвета (крашеный).

Ограждения балконов запроектированы из профнастила коричневого цвета.

Покрытие кровли козырьков входов в цокольный этаж металлочерепица коричневого цвета.

Стены и потолки лестнично-лифтовых узлов и коридоров — водоэмульсионная покраска, полы — керамогранит.

Квартиры: окончательная отделка стен, потолков и полов помещений квартир по требованию заказчика не выполняется.

Полы в санузлах- керамическая плитка.

Помещения общественного назначения: без отделки по пожеланию заказчика

Технические помещения:

стены, потолки — водоэмульсионная покраска,

полы — бетонные.

Санузлы:

стены — керамическая глазурованная плитка,

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Цена отчета

потолки — водоэмульсионная покраска,

полы — керамическая плитка.

Заполнение оконных проемов — металлопластиковые окна коричневого цвета со стороны улицы, внутри белого цвета, заполнение — 2-х камерный

стеклопакет. Данное решение обеспечивает естественным освещением комнаты квартир и помещения общественного назначения, а также обеспечивает защиту данных помещений от шума.

Проектом предусмотрены следующие ограждающие конструкции здания:

Наружные стены — толщиной 640мм из керамических поризованных камней на легком кладочном растворе с облицовкой лицевым кирпичом.

Наружные стены цоколя — из бетонных блоков толщ. 600мм с утеплением пенополистиролом ПСБ-С-35 толщиной 100мм, оштукатуренные по сетке цементно-песчаным раствором толщиной 50мм.

Утепление покрытия — эффективный утеплитель из пенополистирола ПСБ-С-35 толщиной 200мм, покрытый армированной цементно-песчаной стяжкой толщиной 40мм, керамзит толщиной 50мм.

Окна и балконные двери — расчетное (проектное) значение показателя 0,55 м2 * оС/Вт.

Перекрытие над техподпольем (цокольное) — утеплитель из пенополистирола ПСБ-С-35, толщ. 100мм по плитам перекрытия, цементно-песчаная армированная стяжка, толщ. 40мм.

Проектные решения по звукоизоляции ограждающих конструкций обеспечиваются в соответствии с требованиями СП 23-103-2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий»:

тщательной заделкой стыков панелей междуэтажных перекрытий, внутренних и наружных стен, а так же по контуру оконных и дверных блоков;

Нужна помощь в написании отчета?

Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Поможем с характеристой и презентацией. Правки внесем бесплатно.

Подробнее

выполнением требований к заделке технологических отверстий для пропуска труб инженерных сетей;

заполнением пространства между листами звукоизолирующими материалами в межкомнатных перегородках из гипсокартонных листов.

Проектом предусмотрена горизонтальная и вертикальная гидроизоляция ограждающих конструкций подземной части. Во избежание попадания дождевых и талых вод в цокольные помещения здания, предусмотрено выполнение обратной засыпки пазух котлованов среднезернистым песком с трамбовкой и устройство отмостки требуемой ширины.

Средняя оценка 0 / 5. Количество оценок: 0

Поставьте оценку первым.

Сожалеем, что вы поставили низкую оценку!

Позвольте нам стать лучше!

Расскажите, как нам стать лучше?

820

Закажите такую же работу

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке

Не отобразилась форма расчета стоимости? Переходи по ссылке