Целью преддипломной практики является закрепление полученных знаний, в процессе обучения, а также сбор подробной информации об оценке рыночной стоимости недвижимости, ознакомление с имеющейся документацией, которое является предметом рассмотрения выпускной квалификационной работы.

Содержание

Введение
1. Обзор литературных источников
2. Характеристика места и объекта проведения исследований
3. Информация и практический материал по выбранной теме выпускной квалификационной работы
Заключение
Список использованных источников

Внимание!

Если вам нужна помощь с академической работой, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 экспертов готовы помочь вам прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Введение

Я, Музраев Иван Васильевич, являясь студентом Ставропольского Государственного Аграрного Университета, проходил преддипломную практику в Ставропольском государственном аграрном университете в лаборатории «Землеустройства и кадастры» с 9 мая по 22мая 2016 года. По адресу: Россия, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира 304.

Целью преддипломной практики является закрепление полученных знаний, в процессе обучения, а также сбор подробной информации об оценке рыночной стоимости недвижимости, ознакомление с имеющейся документацией, которое является предметом рассмотрения выпускной квалификационной работы.

Задачи преддипломной практики:

-собрать материалы, характеризующие общее состояние Республики Калмыкия города Элисты;

— изучить документацию, и рынок недвижимости города Элисты;

-закрепить теоретические знания.

Актуальность для написания бакалаврской работы – на основании полученной информации можно определить степень изученности данного вопроса, разработки по развитию территориально-планировочной структуре Республики Калмыкия города Элисты и те направления, которые стоит более глубоко изучить в дипломном проекте.

Собранной информации должно быть достаточно для написания качественной бакалаврской работы.

1. Обзор литературных источников

Факторы окружающей среды, как неблагоприятные, так и благоприятные, включаются в набор факторов, обычно учитываемых при выполнении оценок. Некоторые факторы оказывают воздействие на определенный вид недвижимости и будут влиять непосредственно на расчеты оценщика, где они должны быть учтены в отношении рыночных данных, получаемых по сопоставимой и не затрагиваемой такими факторами недвижимости. В других случаях вся недвижимость в каком-либо регионе будет подвержена воздействию этих факторов(Беляева В.С., КрутееваО.В. 2016).

Нужна работа? Есть решение!

Более 70 000 экспертов: преподавателей и доцентов вузов готовы помочь вам в написании работы прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Кадастровая стоимость — стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) либо на основе ее результатов или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. В текущей редакции ФСО № 4 под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, а при невозможности применения подобного подхода на основе индивидуальной рыночной оценки для конкретного объекта. Тем самым, законодательство и стандарты приравнивают базу кадастровой стоимости к рыночной стоимости, допуская при этом отклонения кадастровой стоимости от рыночной, в связи с меньшей точностью ее определения в результате применения методологии массовой оценки(КарцевП.В., 2015).

В условиях развития оценочной деятельности в России все большее внимание уделяется вопросам методологии оценки, использованию обоснованных и разумных расчетных процедур, что связано с переходом на более высокий и качественный уровень исследований практического применения математического моделирования в оценке рыночной стоимости недвижимости.Актуальность данного исследования обусловлена широким применением математического моделирования при решении различных задач во многих сферах науки, технологий и техники, в том числе отраслевого характера. Целью настоящего исследования является совершенствование, на основе математических методов, процесса оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом, направленное на повышение эффективности принятия наиболее объективных и обоснованных решений. Сравнительный подход к индивидуальной оценке недвижимости, являясь идеологически основным при оценке рыночной стоимости как стоимости в обмене, выглядит наименее методически обеспеченным по сравнению с двумя другими. Для рассмотрения данной проблемы необходимо детально проанализировать существующую методологию групп методов, используемых в сравнительном подходе(Гонин В.Н., Секисов В.А., 2015).

Сравнительный подход оценки рыночной стоимости основан на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Основой применения данного метода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. В данном методе каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену сопоставимой продажи вносят поправки, отражающие существенные различия между ними(Пищиков Д.С. 2013).

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Рынок недвижимости — сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (Уварова Е.Е., 2015).

В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры. Обнаруживается концептуальное сходство подходов к оценке различных объектов собственности. В то же время вид оцениваемого объекта определяет особенности конкретных методов, вытекающие из специфических проблем оценки, присущих, как правило, только данному виду собственности.

Затратный подход к оценке недвижимой собственности основан на сопоставлении затрат по созданию объекта недвижимости со стоимостью оцениваемого или сравнимых объектов. Подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек

Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада. На основе этих принципов оценки недвижимости в рыночном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта

Доходный подход. Определение рыночной стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости, приобретает его в ожидании получения в будущем доходов от использования. Учитывая, что существует непосредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов, иными словами, стоимость объекта недвижимости определяется как текущая стоимость будущих доходов, генерируемым объектом оценки. Преимущество доходного подхода по сравнению сзатратным и рыночным подходами заключается в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, то есть это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор. Основным недостатком доходного подхода является то, что он в отличие от двух других подходов основан на прогнозных данных (Костикова Ю.П. 2013).

Необходимо отметить, что для комплексной оценки жилой недвижимости недостаточно существующей системы классификации РГР. Для создания действительно качественных объектов, соответствующих тому классу, в рамках которого они позиционируются, и соответственно, максимально полно отвечающих требованиям потенциальной целевой аудитории, необходимо разработать более полную методику классифицирования. Такая общепринятая, не только риэлторами, но и профессиональным сообществом архитекторов и строителей, классификация улучшила бы взаимопонимание между участниками рынка и позволила бы получить более полное представление о реальном уровне комфортности современного жилья( Чеховских Т.В. 2015).

Скидка 100 рублей на первый заказ!

Акция для новых клиентов! Разместите заказ или сделайте расчет стоимости и получите 100 рублей. Деньги будут зачислены на счет в личном кабинете.

Узнать стоимость Гарантии Отзывы

Становление рыночных отношений в России привело к тому, что стоимостные характеристики объектов собственности стали основным фактором при совершении любой рыночной сделки. Процесс приватизации, развитие фондового рынка и системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества, ипотечное кредитование, передача имущества в доверительное управление, арендные взаимоотношения, инвестиционные процессы формируют потребность в новой услуге — определении конкретного вида стоимости объектов собственности. Оценка стоимости объектов собственности в России — новое научное направление. Происходит дальнейшее развитие оценочной методологии, терминологии, принципов определения стоимости оцениваемых объектов. Весь этот методический инструментарий в совокупности с накапливаемым практическим опытом оценщиков должен способствовать проведению объективной и достоверной оценки стоимости объектов собственности(Асаул А.Н., Старинский В.Н., Асаул М.А. 2008).

Одной из главных проблем, возникающих в настоящее время перед оценщиками, является обеспечение достоверности оценки. Как известно, оценка имеет вероятностный характер. В стандарте RICS «Не определенность оценки» отмечается ряд существенных факторов, влияющих на степень доверия к результатам оценки, в связи с чем разрешается использовать в отчете верхние и нижние пороговые значения вероятной рыночной стоимости (Елисеев В.М. 2014).

Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда – значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита. По этой причине к работе оценщика пристальное внимание оказывают все участники залоговых отношений: собственник имущества (заемщик) икоммерческий банк (кредитор). Каждая из сторон заинтересована в объективной оценке стоимости предмета залога(Балтин В.Э. 2015).

Широкое определение понятия оценочной деятельности подразумевает, что оценка представляет собой суждение кого-либо, обладающего специальными знаниями об объекте окружающей действительности(КацманВ.Е., Косорукова И.В., Родин А.Ю.. 2007).

2. Характеристика места и объекта проведения исследований

Город Элиста – город на юге Европейской части России, столица и крупнейший город Калмыкии, административный центр городского округа Город Элиста. Город расположен в балке Элиста в юго-восточной части Ергеней, в 1250 км к юго-востоку от Москвы.

Важнейший экономический, политический и культурный центр Калмыкии. Крупнейший научно-образовательный центр региона.

Население — 104 005 чел. (2016), площадь — 92,36 км².

Климат Элисты умеренный, резко-континентальный и отличается малым количеством осадков как летних (190—225 мм.), так и зимних (100—125 мм.), сухостью воздуха и высокими температурами[13]. Каспийское море никакого воздействия на климат не оказывает. Элиста после Астрахани является вторым самым засушливым административным центром РФ.

Зимы короткие, малоснежные. Глубина снежного покрова обычно бывает около 10 см, максимальная — 17 см. Средняя температура января — −5,9 ºС. Зимой могут наблюдаться оттепели, резкие амплитудные колебания температуры, в результате — гололёды. В основном погода в Элисте зимой характеризуется температурой −8…-10 ºС, но часто бывают амплитудные колебания в сторону потепления. Иногда температура падает до −20 ºС. Абсолютный минимум температур достигает −34…-36 ºС. Весна наступает рано и уже в мае температура не опускается ниже +20 ºС.

Тёплый период продолжается 240—275 дней. Особенностями климата являются продолжительное солнечное сияние, восточные суховеи. Летом может насчитываться до 120 дней с суховеями. Засухи здесь очень часты: 4 года из 10 лет бывают засушливыми. Средняя температура июля — +24,4 ºС, обычной для июля является температура +35 ºС. Абсолютные максимумы температур достигают — +40…+44 градусов. Вегетационный период (с прогретым воздухом от +10 градусов) длится 180—213 дней.

Нужна работа? Есть решение!

Более 70 000 экспертов: преподавателей и доцентов вузов готовы помочь вам в написании работы прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Погодные условия осенью очень тёплые, иногда идут кратковременные дожди вплоть до ноября. Осенью в городе дуют очень сильные, иногда даже шквалистые ветра. Годовая амплитуда температур составляет 80-90 градусов[14].

Элиста благодаря своему месторасположению получает много солнечной радиации. Количество суммарной солнечной энергии равняется 115 ккал/см2. Длительность солнечного сияния насчитывает 2180—2250 часов ежегодно.

Сельскохозяйственный 2014–2015 год имел свои особенности – сумма температур более +10°С за весь вегетационный период составила 3812°С, среднее количество осадков за год 253,1 мм при норме 315 мм, среднегодовая температура воздуха наблюдалась на уровне 10,4°С, по среднемноголетним наблюдениям  9,3°С.

Таблица 1 — Среднемесячная температура воздуха

Осенью преобладала умеренно-теплая погода со значительным количеством осадков в начале периода. Средняя температура воздуха была ниже обычных значений на 0,8-2,6°С, наибольшее количество выпавших осадков 10,1-17,8 мм выпало в начале осени (вторая, третья декада сентября и вторая декада октября), в остальное время (6 декад) количество выпавших осадков не превышало 5,0 мм  и колебалось в значениях 0-5,0 мм, выпавшие осадки распространились неравномерно, например, в ноябре выпало наименьшее количество осадков 5,8 мм. В целом за осенний период на большей территории республики выпало 55 мм. Зима была короткой, умеренно холодной.Весь зимний период был теплее обычного на 1,2-4,6 °С, количество осадков составило выше нормы на 7,3 мм. Минимальная температура воздуха отмечалась с 1 по 10 декабря и составляла -6,2°С. С третьей декады февраля средняя температура воздуха на большей территории республики повысилась до положительных значений. Средняя температура воздуха за зиму составила от +1,5 до -6,2 °С. Средняя температура воздуха зимой 2013-2014 гг. была ниже, чем зимой 2014-2015 гг. на -1,5°С. Наибольшее количество осадков выпало в третьей декаде декабря.

Весна началась рано, была умеренно-теплой с недобором осадков в северных и юго-западных районах. Средняя температура воздуха за весну составила 4,0-21,5°С, что выше многолетних значений на 0,2-4,3°С и на 0,4 — 0,6 выше прошлогодних значений. Максимальная температура воздуха в середине марта повышалась до 6,4°С, в конце апреля 11,4-12,1°С. Сумма осадков за этот период составила 28 мм, в среднем на 16,4 мм меньше чем весной 2013 года. За весну с ветром 10 м/сек и более насчитывалось 12-16 дней, на 4-9 дней меньше обычного, с ветром 15 м/сек и более – 3-5 дней.

Лето характеризовалось повышенным температурным режимом и недобором осадков. Средняя температура воздуха за лето составила 19,9-27,3°С, на 0,7-3,3°С выше обычных значений и выше чем в 2013 году на 0,5-2,1°С. Сумма осадков за летний период составила 60,2 мм. Высокие температуры воздуха и длительное отсутствие эффективных осадков обусловили большую сухость воздуха. С начала лета наблюдались суховеи.

Объект исследования – двухкомнатная квартира по адресу 7 микрорайон, дом 3, квартира 12.

Площадь квартиры 60, квадратных метра. Квартира находится в пятиэтажном доме. Район благоприятный для проживания. Развитая инфраструктура, в микрорайоне находится детский сад, школа, кинотеатр, парк с лесными насаждениями.магазины и супермаркет. Транспортная доступность хорошая, остановка в 2 минутах ходьба от дома. Год постройки 1991. Тип дома панельный. Двухкомнатная квартира, лоджия, раздельный санузел, вид из окон на обе стороны. Состояние квартиры удовлетворительное, требуется капитальный ремонт. Есть домофон. Территория не ограждена, и не охраняется.

Закажите работу от 200 рублей

Если вам нужна помощь с академической работой, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 экспертов готовы помочь вам прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Площадь квартиры 76,67квадратных метра. Квартира находится в пятиэтажном доме. Район благоприятный для проживания. Развитая инфраструктура, в микрорайоне находится детский сад, школа, больница, Комсомольский пруд, магазины и супермаркет. Транспортная доступность хорошая, остановка в  минутах ходьба от дома. Год постройки 2006. Тип дома кирпичный. Двухкомнатная квартира, лоджия, раздельный санузел, вид из окон на обе стороны. Состояние квартиры хорошее. Есть домофон. Территория не ограждена, и не охраняется. Расширенная планировка. Соответственно площадь больше чем у обычных квартир, и цена тоже будет больше.

3. Информация и практический материал по выбранной теме выпускной квалификационной работы

Определение рыночной стоимости дается в Федеральном Законе №135-Ф3 от 29 июля 1998 год «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральном стандарте оценки: «Цель оценки и виды стоимости” (ФСО №2) от 20.07.2007 г. Как субъект гражданских правоотношений оценщик придерживается требований Федерального Закона и ФСО №2.

Для целей настоящей оценки было использовано следующее определение рыночной стоимости содержащееся в Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2):

Целью данной бакалаврской работы является определение рыночной стоимости двух квартир в городе Элиста, расположенных по адресу 7 микрорайон, дом 3, квартира 12 и улица Рокчинского, дом 17, квартира 23.

Задачами бакалаврской работы:

1)Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: 7 микрорайон, дом 3, корпус 3, квартира 12.

2)Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: улица Рокчинского, дом 17, корпус 2, квартира 23.

3)Сравнение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Оценка квартир применяется припокупкеи продаженедвижимости, получения кредитов под залог недвижимости, раздела имущества, оформление ипотеки, страхования жилого имущества, установление величины наследства при вступлении в права наследования, получение страховых выплат при ущербе, начисления налогов на собственность, возникновения имущественных и судебных споров.

Закажите работу от 200 рублей

Если вам нужна помощь с академической работой, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 экспертов готовы помочь вам прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Оценка квартир т.е. недвижимого имущества — сложный процесс, который помимо финансовых показателей учитывает также законодательные и налоговые нормы.

Существует три основными метода оценки признанных на мировом рынке рыночной оценки: сравнительный, доходный и затратный.

Доходный метод основывается на теориях полезности и ожиданий и базируется на таких принципах оценки недвижимости как ожидание и замещение. Основной смысл подхода состоит в том, что цена недвижимости определяется теми доходами, которые она может принести в будущем.

Применение подхода предполагает определение стоимости объекта недвижимости путем пересчета предполагаемых будущих доходов от недвижимости в их текущую стоимость.

При этом в качестве доходов от недвижимости выступают:

  • доходы от эксплуатации (от операционного использования) недвижимости (в качестве которых, прежде всего, выступают доходы в виде арендной платы, а также доходы от бизнеса, основанного на использовании недвижимости),
  • доходы от перепродажи (реверсии) недвижимости.

Подход реализуется через пересчет потока будущих доходов в их текущую стоимость с учетом:

-величины будущих доходов,

-периода получения доходов,

-времени получения доходов.

Затратный метод применяется преимущественно при установлении стоимости частных домов. Этот метод предполагает определение расходов на восстановление жилого помещения, учитывая его естественный износ.

При затратном подходе оценщик должен провести подсчет цены воспроизводства аналогичного объекта с подобной планировкой, с идентичностью использованных материалов и с таким же качеством проведенных строительных работ, учитывая текущие цены.

Нужна работа? Есть решение!

Более 70 000 экспертов: преподавателей и доцентов вузов готовы помочь вам в написании работы прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Преимущества затратного метода оценки:

1. Данный подход считается самым надежным при оценке новых сооружений.

2. Затратный метод выбирается как единственно возможный при следующих ситуациях:

  • страхование объекта;
  • для зданий, требующих реконструкции;
  • налогообложениеобъекта;
  • исследование стоимости нового построения;
  • обоснование требуемых улучшений для постройки.

Сравнительный метод оценки недвижимости основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными, стоимость которого уже установлена и информация о нем находится в открытом доступе.

Сравнительный метод наиболее распространен при проведении сделок покупке или продаже недвижимости.

При проведении исследования  в бакалаврской работе использовались данные:

-учебная литература, методички, книги и учебники, используемые университетом для осуществления лекций в процессе обучения студентов,

В настоящее время оценка недвижимости основана на развернутой и устойчивой законодательной и нормативно-правовой базе. Такими актами являются:

— Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

— Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519, утвердившее Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности;

Нужна работа? Есть решение!

Более 70 000 экспертов: преподавателей и доцентов вузов готовы помочь вам в написании работы прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

— Методики оценки жилых помещений и другие правовые нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в жилищной сфере.

Он  основан  путем сравнения  объекта оценки двухкомнатной квартиры в городе Элиста, по адресу 7 микрорайон, дом 3, квартира 12 с идентичными по характеристикам  с другими объектами недвижимости, которые были проданы или выставлены на продажу.

Рыночная стоимость недвижимости определена стоимостью, которую заплатят покупатели  за похожий по свойствам и целесообразности объект.

— анализ рыночной ситуации по объектам недвижимости рассматриваемого типа, региона и выбор информационного массива для реализации последующих этапов;

— определение единиц сравнения и показателей (элементов сравнения), существенно влияющих на стоимость рассматриваемого объекта недвижимости;

— расчет корректировок показателей (элементов сравнения) по данным рынка.

Чтобы применить подход сопоставимых продаж, было проведено исследование рынка, на котором находится оцениваемый объект, с тем, чтобы найти недавно осуществленные продажи или предложения на продажу похожих объектов недвижимости с улучшениями. В целях проведения оценки рыночным подходом, для прямого сравнения с оцениваемым объектом выбрано несколько предложений на продажу, поскольку данные об условиях уже осуществленных сделок с недвижимостью участниками сделок не разглашаются.

Информация, полученная из периодически печатных изданий /интернет версий: Газета «ВДВ», сайт https://www.avito.ru

Скидка 100 рублей на первый заказ!

Акция для новых клиентов! Разместите заказ или сделайте расчет стоимости и получите 100 рублей. Деньги будут зачислены на счет в личном кабинете.

Узнать стоимость Гарантии Отзывы

Оцениваемый объекты находятся в микрорайонах, где наибольшим спросом пользуется жилье, причем для данного района характерна комбинированная застройка многоэтажных домов.

Определение рыночной оценки объектов недвижимости определено ФЗ соответствии с Федеральным законом от 27.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартом оценки № 1, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года №256, Федеральным стандартом оценки № 2, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 20.07. 2007 года №255, Федеральным стандартом оценки № 3, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254, а также всоответствии с Международными стандартами оценки и стандартами оценки ССО РОО, в части, не противоречащей Российскому законодательству.

В нашей бакалаврской работе мы исследовали квартиры в многоквартирном доме, расположенный по адресу город Элиста, 7 микрорайон, дом 3, квартира 12 и улица Рокчинского, дом 17, квартира 23.

Информация, полученная из общедоступных источников:

Информация, полученная из периодически печатных изданий /интернет версий:

— Газета «ВДВ»;

Данные о сопоставимых объектах оценки были получены из периодическихизданий:

— https://www.avito.ru.

Заключение

В результате прохождения преддипломной практики в ФГБОУ ВО Ставропольского государственного аграрного университета в лаборатории «Землеустройства и кадастры» с 9 мая года по 22 мая 2016 года мною были:

— найдена и проанализирована документация города Элисты и рынок недвижимости;

— разработан план написания заключительных глав выпускной квалификационной работы;

— закреплены ранее полученные знания;

—  получен опыт работы на производстве.

Считаю, что цели преддипломной практики выполнены в полном объеме.

Оценка стоимости представляет собой совокупность логических процедур и расчётов, имеющих целью формирование обоснованного заключения о величине стоимости объекта. Методы и технологии оценки фиксируются в форме Стандартов оценки.

Процесс оценки пакета акций представляет собой совокупность действий по выявлению и анализу физических, экономических, социальных и т.п. факторов, оказывающих влияние на величину стоимости.

Нужна работа? Есть решение!

Более 70 000 экспертов: преподавателей и доцентов вузов готовы помочь вам в написании работы прямо сейчас.

Расчет стоимости Гарантии Отзывы

Цена на объекты недвижимости в городе Элиста определяется, в основном, такими факторами, как:

  1. Физические и качественные характеристики объекта (тип дома, материал стен, этаж, состояние квартиры);
  2. Размеры объекта (количество комнат, общая и жилая площадь);
  3. Месторасположение объекта (удаление от центра города, транспортные связи, экологическая обстановка, престижность и т.д.).

Список использованных источников

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ) // «Собрание законодательства РФ», 14.04.2014, №15, ст.1691.
2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 №146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) // «Собрание Законодательства РФ», 2001, № 49, ст. 4552.
3. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // «Собрание законодательства РФ», 30.07.2001, №44, ст.4147.
4.Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.1998 №135-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 02.06.2016) // «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, №31, ст. 3813.
5.Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) // «Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, № 31, ст. 4017.
6. Аверьянова, Н.Н. Земельное право в вопросах и ответах / Н. Н.Аверьянова.-М.: Проспект,2015.- 88 с.
7. Аленичева, Е.В. Методы оценки объектов недвижимости / Е.В.Аленичева. — Тамбов: Изд-во Тамб. гос.техн. ун-та, 2010. – 32 с.
8. Амиров Я. С. Безопасность жизнедеятельности. Книга 3. Часть I. Технико-экономическое моделирование / Я. С. Амиров, Л. И. Ванчухина, А. П. Мартынов. – Уфа : Реактив, 1997. – 236 с.
9. Асаул, А.Н. Оценка собственности [Электронный ресурс] : учебно-методическое пособие / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.А. Асаул. — Электрон.дан. — СПб. : АНО Институт проблем экономического возрождения, 2008. — 157 с.
10. Балтин, В.Э.Развитие сравнительного подхода к оценке единых объектов недвижимости. // Современные проблемы науки и образования.– 2015. — №1. — С. 769.
11. Боголюбов, С. А. Комментарий к Земельному кодексу РФ / С. А. Боголюбов. – 3-е изд. — М.: Проспект, 2003. – 488 с.
12. Боголюбов, С.А. Всё о земельных отношениях /С. А. Боголюбов.-М.: «Проспект», 2013.- 656с.
13. Брынь, М.Я. Определение площадей объектов недвижимости: учебники для вузов/ Брынь М.Я., В.Н. Баландин .-М.:Лань,2013.- 112 с.
14. Варламов, А. А. Земельный кадастр. Теория, методика, практика / А. А. Варламов. – М.: ГУЗ, 2000. – 342 с.
15.Варламов, А. А. Земельный кадастр. Учебно-практическое пособие / А. А. Варламов, С. А. Гальченко и др. – М.: ГУЗ, 2001. – 348 с.
16. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости /А. А. Варламов, С.Н. Комаров. — М.: Инфра-М, Форум,2015.-352 с.
17. Варламов, А. А. Государственный кадастр недвижимости :учеб.и учеб. пособия для студентов высших учебных заведений/А.А. Вар-ламов, С.А. Гальченко.- М.:КолосС,2012 .-680 с.
18. Волков, Г. А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь. – М.: БЕК, 2002. – 84 с.
19. Рассел, Д.М. Кадастровый инженер / Д.М. Рассел.-М.: Книга по Требованию,2013.- 88 с.
20. Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости. / А.В. Севостья-нов. – М.: КолоС, 2010. – 276 с.
21. Соврикова, Е.М. Кадастр недвижимости /Е. М. Соврикова, В. А. Рассыпнов, М. Н. Кострицина. — Барнаул: АГАУ. — 2013. – 79с.
22. Татарова, А.В. Оценка недвижимости и управление собствен-ностью. Учебное пособие. / А.В. Татарова. — Таганрог. — Изд-во ТРТУ, 2003. — 70 с.
23. Тихомиров, М.Ю. Земельные участки: новые правила образо-вания и изменения границ/ М.Ю.Тихомиров.- М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011. — 47 с.