О чем статья
Введение
В данной лекции мы рассмотрим два основных типа договоров найма жилого помещения – коммерческий и социальный. Договор коммерческого найма заключается между арендодателем и арендатором на коммерческих условиях, в то время как договор социального найма предусматривает особые условия для лиц, нуждающихся в социальной поддержке. Мы рассмотрим основные отличия между этими договорами, права и обязанности сторон, а также особенности их расторжения.
Нужна помощь в написании работы?
Мы - биржа профессиональных авторов (преподавателей и доцентов вузов). Наша система гарантирует сдачу работы к сроку без плагиата. Правки вносим бесплатно.
Определение договора коммерческого найма жилого помещения
Договор коммерческого найма жилого помещения – это соглашение между арендодателем (собственником жилого помещения) и арендатором (человеком, который снимает жилое помещение) о предоставлении жилого помещения в аренду за плату.
В отличие от договора социального найма, договор коммерческого найма заключается на коммерческих условиях, то есть арендатор платит арендную плату, которая определяется договором и может быть изменена в процессе действия договора.
Договор коммерческого найма жилого помещения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами, а также может содержать дополнительные условия, согласованные сторонами.
В договоре коммерческого найма жилого помещения указываются такие важные условия, как срок аренды, размер арендной платы, порядок ее уплаты, права и обязанности сторон, условия использования жилого помещения и другие существенные условия.
Договор коммерческого найма жилого помещения является важным инструментом для регулирования отношений между арендодателем и арендатором и обеспечения их прав и интересов.
Определение договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения – это соглашение между арендодателем и арендатором, в котором арендатор получает право на временное проживание в жилом помещении по льготной арендной плате. Такой договор заключается в соответствии с законодательством и регулируется специальными нормами, устанавливающими особые условия и правила для социального найма.
Договор социального найма жилого помещения предназначен для обеспечения жильем граждан, находящихся в социально незащищенном положении, таких как малоимущие семьи, инвалиды, пенсионеры и другие категории граждан, нуждающихся в помощи государства.
Основными особенностями договора социального найма являются:
- Льготная арендная плата, которая устанавливается ниже рыночной стоимости аренды жилого помещения;
- Ограниченный срок аренды, который может быть установлен законодательством или договором;
- Ограничения на передачу права пользования жилым помещением третьим лицам;
- Обязательство арендатора поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и не нарушать правила пользования;
- Возможность получения дополнительных льгот и субсидий на оплату аренды.
Договор социального найма жилого помещения является важным инструментом социальной политики государства, направленной на обеспечение жильем наиболее нуждающихся граждан и создание условий для их достойного проживания.
Сравнительный анализ условий договоров
Договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения имеют ряд существенных различий в своих условиях. Рассмотрим их подробнее:
Стоимость аренды
В договоре коммерческого найма стоимость аренды определяется договором между арендодателем и арендатором. Она может быть установлена как фиксированная сумма, так и зависеть от различных факторов, таких как площадь помещения, рыночная стоимость аренды и т.д.
В договоре социального найма стоимость аренды устанавливается государством и является значительно ниже рыночной стоимости. Это делается для обеспечения доступности жилья для наиболее нуждающихся граждан.
Срок договора
Договор коммерческого найма обычно заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Этот срок может быть продлен или расторгнут по соглашению сторон.
Договор социального найма, как правило, заключается на неопределенный срок. Он может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законодательством, например, если арендатор не выполняет свои обязанности или нарушает правила пользования жилым помещением.
Права и обязанности сторон
В договоре коммерческого найма арендатор обязан оплачивать арендную плату в срок, поддерживать помещение в надлежащем состоянии и соблюдать правила пользования. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение в соответствии с условиями договора.
В договоре социального найма арендатор также обязан оплачивать арендную плату в срок и соблюдать правила пользования. Однако, в случае социального найма, арендатор может иметь право на получение дополнительных льгот и субсидий на оплату аренды.
Расторжение договора
Договор коммерческого найма может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством. Например, если арендатор не выполняет свои обязанности или нарушает правила пользования.
Договор социального найма может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законодательством. Например, если арендатор не выполняет свои обязанности, нарушает правила пользования или получает другое жилье.
Таким образом, договор коммерческого найма и договор социального найма имеют существенные различия в своих условиях, которые определяются целями и задачами каждого из них. Понимание этих различий важно для сторон договора и помогает им соблюдать свои права и обязанности.
Права и обязанности арендодателя в договоре коммерческого найма
Арендодатель, который сдает жилое помещение в коммерческой аренде, имеет следующие права и обязанности:
Права арендодателя:
- Получать арендную плату в соответствии с условиями договора;
- Контролировать использование жилого помещения и требовать его сохранности;
- Вносить изменения в условия договора с согласия арендатора;
- Требовать исполнения обязанностей арендатора, предусмотренных договором;
- Расторгнуть договор в случае нарушения арендатором своих обязанностей.
Обязанности арендодателя:
- Предоставить арендатору жилое помещение в соответствии с условиями договора;
- Обеспечить сохранность и исправность жилого помещения;
- Предоставить арендатору все необходимые документы и ключи от жилого помещения;
- Не вмешиваться в использование жилого помещения арендатором, если это не противоречит условиям договора;
- Не повышать арендную плату без согласия арендатора.
Права и обязанности арендатора в договоре коммерческого найма
Арендатор, который арендует жилое помещение в коммерческой аренде, имеет следующие права и обязанности:
Права арендатора:
- Использовать жилое помещение в соответствии с условиями договора;
- Требовать от арендодателя исполнения его обязанностей;
- Вносить изменения в условия договора с согласия арендодателя;
- Требовать от арендодателя устранения недостатков и ремонта жилого помещения;
- Расторгнуть договор в случае нарушения арендодателем своих обязанностей.
Обязанности арендатора:
- Соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные договором;
- Оплачивать арендную плату в срок и в соответствии с условиями договора;
- Сохранять и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
- Не использовать жилое помещение для запрещенных целей;
- Не передавать жилое помещение третьим лицам без согласия арендодателя.
Права и обязанности сторон в договоре социального найма
Права арендатора:
Арендатор в договоре социального найма имеет следующие права:
- Пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением;
- Требовать от арендодателя предоставления жилого помещения в надлежащем состоянии;
- Требовать от арендодателя проведения ремонта жилого помещения;
- Пользоваться общедомовыми услугами и благоустройством, предоставляемыми арендодателем;
- Требовать от арендодателя соблюдения условий договора и защиты своих прав.
Обязанности арендатора:
Арендатор в договоре социального найма обязан:
- Соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные договором;
- Оплачивать арендную плату в срок и в соответствии с условиями договора;
- Сохранять и поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
- Не использовать жилое помещение для запрещенных целей;
- Не передавать жилое помещение третьим лицам без согласия арендодателя.
Права арендодателя:
Арендодатель в договоре социального найма имеет следующие права:
- Требовать от арендатора исполнения условий договора;
- Контролировать использование жилого помещения арендатором;
- Вносить изменения в условия договора с согласия арендатора;
- В случае нарушения арендатором своих обязанностей, применять меры ответственности, предусмотренные законодательством.
Обязанности арендодателя:
Арендодатель в договоре социального найма обязан:
- Предоставить арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии;
- Обеспечить своевременное проведение ремонта жилого помещения;
- Предоставлять арендатору общедомовые услуги и благоустройство;
- Соблюдать условия договора и защищать права арендатора;
- Не вмешиваться в использование жилого помещения арендатором без уважительных причин.
Особенности расторжения договоров коммерческого и социального найма
Расторжение договора коммерческого найма
Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по различным основаниям:
- Соглашению сторон: арендодатель и арендатор могут договориться о расторжении договора в любое время, при этом обычно предусматривается уведомление другой стороны в определенный срок;
- Неисполнение обязательств: если одна из сторон не исполняет свои обязанности по договору, другая сторона может потребовать его расторжения;
- Судебное решение: в случае нарушения условий договора, сторона может обратиться в суд с иском о расторжении договора;
- Иные основания, предусмотренные законодательством или договором.
Расторжение договора социального найма
Договор социального найма жилого помещения также может быть расторгнут по различным основаниям:
- Соглашению сторон: арендодатель и арендатор могут договориться о расторжении договора в любое время, при этом обычно предусматривается уведомление другой стороны в определенный срок;
- Неисполнение обязательств: если одна из сторон не исполняет свои обязанности по договору, другая сторона может потребовать его расторжения;
- Изменение семейного положения: в случае изменения семейного положения арендатора (например, брак, развод, смерть супруга), договор социального найма может быть расторгнут;
- Нарушение правил проживания: если арендатор нарушает правила проживания, предусмотренные договором или законодательством, арендодатель может потребовать расторжения договора;
- Судебное решение: в случае нарушения условий договора, сторона может обратиться в суд с иском о расторжении договора;
- Иные основания, предусмотренные законодательством или договором.
При расторжении договора коммерческого или социального найма, стороны должны соблюдать процедуру, предусмотренную законодательством и договором. Обычно это включает в себя уведомление другой стороны в письменной форме, указание основания расторжения и сроков его осуществления. При возникновении споров по расторжению договора, стороны могут обратиться в суд для разрешения конфликта.
Сравнительная таблица договоров коммерческого и социального найма жилого помещения
| Характеристика | Договор коммерческого найма | Договор социального найма |
|---|---|---|
| Цель | Получение прибыли от аренды жилого помещения | Обеспечение доступного жилья для нуждающихся |
| Стоимость аренды | Определяется рыночными условиями | Устанавливается государством и может быть субсидирована |
| Условия договора | Гибкие условия, определяемые сторонами | Стандартные условия, установленные законодательством |
| Права арендатора | Пользование жилым помещением, требование ремонта от собственника | Пользование жилым помещением, защита от выселения |
| Обязанности арендатора | Оплата арендной платы, поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии | Оплата арендной платы, соблюдение правил проживания |
| Срок договора | Обычно определяется сторонами, может быть длительным | Определяется законодательством, обычно на определенный срок |
Заключение
В ходе лекции мы рассмотрели основные аспекты договоров коммерческого и социального найма жилого помещения. Мы определили их основные характеристики, сравнили условия договоров, а также рассмотрели права и обязанности сторон. Также мы обратили внимание на особенности расторжения этих договоров. Понимание этих аспектов поможет вам в будущем, как арендодателям, так и арендаторам, соблюдать свои права и обязанности в рамках закона.
